A due diligence imobiliária é a investigação prévia — técnica e documentada — do imóvel e das pessoas envolvidas, feita antes de assinar o contrato ou dar o lance em leilão.
No papel, toda compra parece simples. Na prática, um ônus esquecido na matrícula, uma dívida do vendedor ou uma indisponibilidade decretada em outro estado podem travar o patrimônio por anos. Parte relevante das disputas imobiliárias decorre de questões que poderiam ter sido identificadas antes da assinatura — quando ainda era possível renegociar, exigir garantias ou desistir.
No TMLADV, a due diligence é a etapa que fecha essa lacuna: o raio-x documental que permite decidir com clareza. É uma das frentes da nossa atuação como advogado imobiliário em São Paulo.
Análise sob responsabilidade de Eduardo Macedo Leme Tatit — OAB/SP 206.948, especialista em Direito Imobiliário (Comissões de Direito Imobiliário e Condominial da OAB/SP, IBRADIM).
Investigação prévia
A due diligence tem duas frentes que caminham juntas — o imóvel e as pessoas — e termina num diagnóstico que orienta a sua decisão.
Matrícula atualizada, cadeia de proprietários, ônus e gravames, indisponibilidades e regularidade da construção.
Certidões cíveis, fiscais, trabalhistas e de execução, protestos, estado civil e — na pessoa jurídica — os poderes de quem assina.
Pela Súmula 375 do STJ o comprador de boa-fé costuma estar protegido; mas o STJ já reconheceu fraude à execução em doação familiar sem penhora averbada. O contexto do negócio também pesa.
Ao final, um relatório de riscos com classificação — para seguir, renegociar, exigir garantias ou desistir com segurança.
Passo a passo
Um processo claro, da leitura da matrícula ao parecer de riscos — você sempre sabe em que etapa está.
Cadeia dominial, ônus, gravames, averbações e indisponibilidades, na matrícula atualizada do cartório.
Certidões do imóvel e dos vendedores: fiscais, cíveis, trabalhistas, de execução e de protesto.
Ações pelo CPF/CNPJ das partes e consulta a indisponibilidades, inclusive de outras comarcas.
Compra e venda, leilão, imóvel financiado, espólio ou pessoa jurídica — cada origem muda a diligência.
Parecer com classificação (baixo, médio, alto) e recomendação objetiva sobre o negócio.
Due Diligence
Cada operação passa por um raio-x documental. Estes são os pontos que investigamos antes de você assinar ou dar o lance.
Por que o TMLADV
Transações imobiliárias exigem hiperfoco. Aliamos o rigor técnico à agilidade que o seu negócio exige para não perder o timing.
Não somos generalistas. Dominamos a Lei de Registros Públicos e o Código Civil aplicados a cada operação.
Apresentamos os riscos identificados na due diligence antes de você decidir.
Nossa avaliação no Google reflete o cuidado que temos com o patrimônio de cada cliente.
Também atuamos em assessoria em leilão de imóveis — onde a due diligence é ainda mais decisiva.
Antes de dar o sinal ou dar o lance, fale com a nossa equipe e conduza a operação com a segurança de quem investigou cada risco. Em uma conversa, entendemos o seu caso e mostramos o caminho.
Fale com um Especialista
Sociedade de Advogados especializada em Direito Imobiliário e Empresarial.
CNPJ: 24.124.155/0001-06
OAB/SP 17.579
