ANTES DO LANCE
No leilão, o desconto só é vantagem quando vem com segurança. Um imóvel arrematado pode trazer dívidas, ocupação, pendências na matrícula ou vícios no procedimento — riscos que, sem análise prévia, podem comprometer o investimento. Nosso papel é verificar os pontos críticos antes do lance e acompanhar a aquisição do lance ao registro.
POR QUE LEILÃO
A oportunidade é real — o que muda o resultado é entrar com análise jurídica antes do lance.
Imóveis de leilão costumam ser arrematados abaixo do valor de mercado.
O ITBI incide sobre o valor de arrematação, e não sobre o valor de mercado do imóvel.
Na arrematação não há comissão de corretor sobre a aquisição.
Com a análise certa, o leilão vira uma via de ampliar patrimônio com os riscos mapeados.
COMO CONDUZIMOS
Um método claro, em quatro etapas, com acompanhamento em cada fase.
Análise do edital e da matrícula e parecer sobre os riscos e o custo real da arrematação.
Orientação na habilitação e no lance, inclusive sobre o uso de FGTS ou consórcio, quando cabível.
Acompanhamento do auto e da carta de arrematação até o registro do imóvel em seu nome.
Imissão na posse e tratamento das pendências remanescentes — do lance à escritura.
DUE DILIGENCE
Os pontos que separam uma boa oportunidade de um prejuízo.
Cada modalidade tem regras e riscos próprios — do rito da hasta pública à execução da garantia na alienação fiduciária. A análise é ajustada ao tipo de leilão e ao perfil do imóvel, porque o que protege o arrematante em um caso pode não se aplicar ao outro.
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PERGUNTAS FREQUENTES
Se a sua pergunta não estiver aqui, envie o edital — respondemos com a análise do seu caso.
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