Calculadora de Leilão do TMLADV

Simulação financeira de arrematação de imóveis em leilão

TML Advocacia — Direito Imobiliário e Leilões

Sobre o Imóvel
Área total do imóvel
Valor estimado de venda (preço bruto)
R$ 0,00 Calculado automaticamente
Leilão, Modalidade e Prazos
Define como os débitos anteriores do imóvel são tratados
Valor de avaliação inicial
Lance mínimo aceito
— Desconto da 2ª praça sobre a 1ª
Valor que você pretende ofertar (deve ser ≥ 2ª praça)
Tempo até você poder usar/reformar o imóvel
Tempo de obra após a imissão
Tempo de mercado até vender e receber
15 meses Imissão + reforma + venda — base honesta para o ROI anualizado e o carrego de IPTU/condomínio
Custos da Arrematação
Geralmente 5%
Percentual da assessoria jurídica que você contratar (editável)
Base = valor do lance (STJ, Tema 1.113); alíquota varia por município — SP: 3%
Registro no cartório
Taxas do processo
Carta de arrematação / escritura
Passivo Herdado do Imóvel (se aplicável)
Estoque de dívida condominial anterior
IPTU pretérito assumido
Imóvel foreiro/marinha (≈5% se aplicável)
Ação de imissão, mudança, acordo
Custos Adicionais
Limpeza, reparos urgentes
Troca de fechaduras
Despesas diversas
Reforma
Valor médio R$ 500/m²
Área a ser reformada
IPTU + Condomínio (valores mensais)
Multiplicado pelo prazo TOTAL (1/12 do IPTU anual)
Multiplicado pelo prazo total até a venda

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