Calculadora de Leilão do TMLADVAnálise Completa de Investimento Imobiliário em LeilõesTML Advocacia — Especialistas em Direito Imobiliário 1 Sobre o Imóvel Metragem (m²) Área total do imóvel Valor de Mercado Valor estimado de venda Preço por m²R$ 0,00 Calculado automaticamente 2 Sobre o Leilão e Prazo de Imissão Valor 1ª Praça Valor de avaliação inicial Valor 2ª Praça Valor mínimo para lance Deságio (%)0,00% Desconto da 2ª praça Valor do Lance Valor que você pretende ofertar (deve ser ≥ 2ª praça) Prazo de Imissão na Posse 3 meses — Imóvel desocupado (faixa TMLADV 60-90 dias)6 meses — Imóvel ocupado com residência (faixa 4-8 meses)9 meses — Ocupado atípico/invasor (faixa 6-10 meses)12 meses — Excepcional (imóveis complexos)18 meses — Risco extremo (avaliar muito bem) Define o tempo de capital travado e o multiplicador de IPTU/condomínio 3 Custos da Arrematação Comissão Leiloeiro (%) Geralmente 5% Honorários Jurídicos (%) Sugestão: 8% (editável) ITBI (%) ⓘ SP: 3% sobre o lance (STJ Tema 1.113) RGI (Registro) Registro no cartório Custas Judiciais Taxas do processo Escritura Escritura pública 4 Custos Adicionais Custos Eventuais Limpeza, reparos urgentes Chaveiro Troca de fechaduras Outros Custos Despesas diversas 5 Reforma Custo por m² (obra) Valor médio R$ 500/m² Metragem da Obra (m²) Área a ser reformada 6 IPTU + Condomínio (valores mensais) IPTU mensal Multiplicado pelo prazo de imissão (1/12 do IPTU anual) Condomínio mensal Multiplicado pelo prazo de imissão