Assessoria Jurídica Especializada em Leilões de Imóveis
Segurança jurídica completa para investidores — da análise do edital à entrega das chaves. Mais de uma década de atuação e R$ 150 milhões em arrematações conduzidas com sucesso
O que todo investidor precisa saber antes de participar de um leilão
Imóveis arrematados em leilão podem custar até 50% menos do que o valor de mercado. Entretanto, o mercado de leilões envolve riscos jurídicos que exigem análise técnica especializada antes de qualquer decisão de investimento.
Entre os riscos mais comuns estão:
- Dívidas ocultas vinculadas ao imóvel (IPTU, condomínio, taxas)
- Vícios processuais que podem anular a arrematação
- Problemas de ocupação e dificuldade na obtenção da posse
- Irregularidades registrais e ônus reais não identificados
- • Fraudes e golpes direcionados a investidores inexperientes
O que todo investidor precisa saber antes de participar de um leilão
Imóveis arrematados em leilão podem custar até 50% menos do que o valor de mercado. Entretanto, o mercado de leilões envolve riscos jurídicos que exigem análise técnica especializada antes de qualquer decisão de investimento.
Entre os riscos mais comuns estão:
- Dívidas ocultas vinculadas ao imóvel (IPTU, condomínio, taxas)
- Vícios processuais que podem anular a arrematação
- Problemas de ocupação e dificuldade na obtenção da posse
- Irregularidades registrais e ônus reais não identificados
- • Fraudes e golpes direcionados a investidores inexperientes
Vantagens do investimento em leilões de imóveis
Deixe a burocracia e os riscos conosco. Nossa equipe jurídica especializada analisa o imóvel, participa do leilão e cuida de toda a documentação, garantindo que você faça o melhor investimento sem surpresas.
Com nossa assessoria, você não precisa se preocupar com desocupação ou complicações legais. Transformamos leilões imobiliários em oportunidades seguras e rentáveis para você.
Confie nos Especialistas que Garantem a Máxima Lucratividade e Segurança Jurídica
Três Etapas para Garantir Seu Sucesso em Leilões de Imóveis
Análise do Imóvel
Análise completa da documentação do imóvel e do leilão: regularidade registral, ônus reais, dívidas vinculadas, natureza jurídica do processo e situação de ocupação. Ao final, o investidor recebe um relatório técnico detalhado com a avaliação de viabilidade e riscos da operação.
Assessoria durante o Leilão
Acompanhamento técnico em tempo real durante o leilão, com orientação sobre conformidade legal e suporte jurídico em cada etapa do processo de arrematação.
Pós-Arrematação
Gestão completa das etapas posteriores à arrematação: pagamento do ITBI, registro da carta de arrematação, retirada de penhoras e gravames, negociação de desocupação e acompanhamento até a entrega das chaves. Todas as eventuais medidas judiciais necessárias são conduzidas pela equipe.
Conheça os Sócios do Escritório
Eduardo Macedo Leme Tatit
Advogado | OAB/SP 206.948 | Especialista em Direito Imobiliário e Processo Civil | Sócio-fundador do TMLADV
Gilberto Gomes De Macedo Leme
Advogado | OAB/SP 46.452 | Especialista em Direito Imobiliário e Processo Civil | Sócio-consultor do TMLADV | Desembargador Aposentado do TJSP
Regina Gomes de Macedo Leme
Advogada | OAB/SP 112.581 | Especialista em Direito Imobiliário e Processo Civil | Sócia do TMLADV |Promotora de Justiça Aposentada do MPSP
Sobre o Escritório
Equipe Experiente
Mais de uma década de atuação em leilões de imóveis, com mais de R$ 150 milhões em arrematações conduzidas com sucesso. Atuação em todo o território nacional.
Conexão Direta e Imediata
Escritório boutique com atendimento direto pelos sócios. Comunicação ágil via WhatsApp, sem intermediários.
Assessoria completa
Acompanhamento jurídico em todas as etapas: da análise do edital à entrega das chaves, incluindo todas as medidas judiciais necessárias.
Avaliações de nossos clientes
Perguntas frequentes
A assessoria jurídica analisa toda a documentação do imóvel e do leilão, identifica riscos, acompanha o processo de arrematação e cuida de toda a regularização pós-leilão, incluindo registro, desocupação e entrega das chaves.
Não é obrigatório ter advogado, mas é fortemente recomendado. O processo de compra em leilão envolve análise de documentos, checagem de dívidas (IPTU, condomínio) e riscos jurídicos. Um advogado especializado ajuda a esclarecer tudo, evitando problemas futuros e garantindo mais segurança ao comprador.
Dividimos o serviço em três fases: análise pré-leilão com parecer técnico de viabilidade, assessoria durante o leilão e gestão completa pós-arrematação. A análise geralmente leva de 3 a 5 dias úteis.
Análise jurídica completa antes da arrematação. Suporte total durante todo o processo
Acompanhamento até o registro definitivo. 10 anos de experiência em leilões judiciais. + de R$ 150M em leilão.
Sim! A sede do nosso escritório está localizada em São Paulo, ao lado do aeroporto de Congonhas. Entretanto, pela facilidade do atendimento on-line, prestamos assessoria em todo o território nacional.
Não, infelizmente prestamos assessoria apenas para investidores, ou seja, para arrematantes.
Sim, nós trabalhamos com assessoria jurídica para a venda do imóvel. Além disso, temos corretores parceiros para a venda do imóvel arrematado.
Claro, cuidados de tudo para você, desde a documentação, pagamento do ITBI, registro da arrematação, desocupação e entrega das chaves.
Um leilão de imóveis é um procedimento em que um bem imóvel (casa, apartamento, terreno, etc.) é oferecido ao público para venda, com lances (ofertas de valor) feitos pelos interessados. Aquele que oferecer o maior lance vence a disputa e adquire o imóvel.
No leilão judicial, um juiz determina a venda do imóvel em processos de cobrança de dívidas, e todo o procedimento é conduzido sob supervisão do Poder Judiciário. Já no leilão extrajudicial, a venda ocorre fora da esfera judicial, em geral promovida por bancos ou credores, seguindo regras específicas que tornam o processo mais rápido
Sim, desde que se tomem certos cuidados, como verificar a situação jurídica do imóvel (penhoras, dívidas e processos), analisar o edital do leilão com atenção e conferir se não há disputas envolvendo o bem. Também é recomendável contar com o auxílio de um advogado especialista para avaliar riscos e garantir uma compra segura.
Em regra, dívidas pessoais do antigo proprietário (como financiamentos em nome dele) não passam para quem arremata o imóvel em leilão. Porém, dívidas que “seguem” o imóvel (por exemplo, IPTU atrasado, taxas de condomínio vencidas) podem recair sobre o novo dono. Por isso, é fundamental verificar o edital, certidões e documentos antes de participar do leilão para saber quais débitos podem ser transferidos ao arrematante.
Com a nossa assessoria jurídica isso não é um problema pois cuidamos de tudo, desde a negociação para a desocupação até as medidas judiciais, se necessárias.
Além disso, arrematar imóvel ocupado traz uma grande vantagem, qual seja, diminui a concorrência e aumenta a margem de lucro.
Após o arremate do bem, é necessário pagar o valor da arrematação, regularizar a venda, pagar o ITBI, dar baixa nas penhoras e nas indisponibilidades, registar a Carta de Arrematação e fazer a imissão posse.
Não. Dar um lance em um leilão é um compromisso legal. Desistências podem acarretar em penalidades previstas no edital, como perda do valor já pago e possíveis sanções judiciais.
É possível financiar um imóvel arrematado em leilão?
Nos leilões judiciais é possível fazer o parcelamento do valor, dando entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas. Já nos leilões extrajudiciais (bancos), não é possível parcelar, mas é possível fazer financiamento direto com o banco que está vendendo o imóvel no leilão.
