A era digital trouxe consigo uma nova forma de adquirir imóveis: os leilões online.
Essa modalidade tem atraído não apenas grandes investidores, mas também pessoas comuns em busca de oportunidades vantajosas. No entanto, é fundamental ter cautela e estar bem informado antes de se aventurar nesse universo.
A seguir, apresentamos cinco dicas essenciais para quem deseja participar de um leilão de imóveis com segurança:
1. Entenda o Preço de Avaliação:
O valor inicial de um imóvel em leilão é estabelecido com base em uma análise da empresa ou instituição financeira que detém o bem. Essa avaliação leva em conta a média dos preços dos imóveis na mesma região. Contudo, é importante lembrar que o valor de leilão pode ser inferior ao de mercado. Como destaca Marcelo Tapai, especialista em Direito Imobiliário, “um imóvel anunciado por um determinado valor raramente é vendido exatamente por esse montante”.
2. Atenção à Desocupação do Imóvel:
Em muitos casos, o imóvel leiloado pode ainda estar ocupado pelo antigo proprietário ou por terceiros. O comprador, ao adquirir o bem, assume a responsabilidade de desocupação, o que pode envolver processos jurídicos. Além disso, é comum que o antigo proprietário, já em débito, não arque com despesas como IPTU e condomínio.
3. Estude o Edital de Divulgação:
O edital é o documento mais importante para quem deseja participar de um leilão. Ele contém informações cruciais sobre o imóvel, formas de pagamento, pendências e muito mais. Daniel Gava, CEO da Rooftop, ressalta a importância de analisar o edital detalhadamente, principalmente em relação a débitos, responsabilidades do comprador e possíveis ações judiciais que possam comprometer a compra.
4. Avalie as Condições do Imóvel:
Com a digitalização dos leilões, é possível adquirir imóveis de qualquer região do país. No entanto, nem sempre é viável visitar o local antes da compra. Por isso, é essencial analisar todas as informações disponíveis, como fotos, descrição e localização. Pedro Gomide, da Smart Leilões, sugere que o comprador verifique aspectos como transporte, segurança, estrutura do imóvel e custos de manutenção.
5. Prepare-se para Custos Adicionais:
O valor final do leilão é apenas o começo. É preciso estar ciente de que haverá outros gastos associados, como reformas e assessoria jurídica.
Lembre-se: a informação é sua maior aliada. Antes de dar o seu lance, esteja bem informado e preparado para tomar decisões acertadas.
Caso tenha ficado alguma dúvida, entre em contato conosco. Temos uma equipe de advogados especialistas preparados para lhe ajudar.
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